Pajūrio naujienos
Help
2024 Kovas
Pi 4111825
An 5121926
Tr 6132027
Ke 7142128
Pe18152229
Še29162330
Se310172431
Komentarų topas

Kaip apmokestinamos turto pardavimo pajamos, kada reikia mokėti pajamų mokestį pardavus automobilį, žemę, butą ar namą, o kada – ne, nuo kokios sumos ir kokiu tarifu apmokestinamos turto pardavimo pajamos – į šiuos „Pajūrio naujienų“ skaitytojų klausimus atsakė Klaipėdos valstybinės kolegijos lektorė Giedrė Balkytė.

Ji paaiškino, kad pajamų, gautų pardavus kilnojamąjį registruojamą turtą (automobilį) ir nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą (žemę, pastatą, butą, namą ir pan.), apmokestinimas reglamentuojamas LR Gyventojų pajamų mokesčio įstatymu.

Gyventojų pajamų mokesčiu (GPM) neapmokestinamos turto pardavimo pajamos, gautos pardavus automobilį, jeigu jį įsigijome anksčiau negu prieš 3 metus iki jo pardavimo. Jeigu treji metai nepraėjo, gautos pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu.

GPM taip pat neapmokestinamos turto pardavimo pajamos, gautos pardavus žemę, pastatą, butą, namą, jeigu kažką iš jų įsigijome anksčiau negu prieš 10 metų iki jo pardavimo. Jei dešimt metų nepraėjo, gautos pajamos apmokestinamos GPM, o gyvenamajam būstui yra taikomos papildomos lengvatos. Tarkim, žmogus nusipirko žemės sklypą 2010-ųjų sausį, o pardavė 2021-ųjų vasarį. Vadinasi, gautos pajamos neapmokestinamos, nes nuo žemės įsigijimo iki jo pardavimo praėjo 10 metų.

Neapmokestinamos pajamos, gautos pardavus gyvenamąjį būstą (individualų namą, sodo namą, butą gyvenamajame ir negyvenamajame pastate ir pan., įskaitant gyvenamajam būstui priskirtą žemę), kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka. Tarkim, sutuoktiniai bendrąja jungtine nuosavybės teise įsigijo namą, kuriame žmona gyvenamąją vietą deklaravo 2018 m., o vyras – 2020 m. 2021-aisiais namą nuspręsta parduoti.

Kadangi sutuoktinė jame pastaruosius 2 metus buvo deklaravusi gyvenamąją vietą, tai pajamos, gautos už bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančio pusės namo (jeigu sutuoktiniai nebuvo nustatę kitaip) pardavimą pajamų mokesčiu neapmokestinamos. Sutuoktinio gautos pajamos už pusę namo (atėmus to buto įsigijimo kainą ir su šio buto pardavimu susijusias išlaidas) apmokestinamos. Pardavus gyvenamąjį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame deklaruota gyvenamoji vieta, buvo trumpesnė negu 2 metus iki pardavimo, pajamų mokesčiu neapmokestinamos gautos pajamos, kurios per vienerius metus nuo tokio būsto pardavimo yra panaudojamos kitam būstui įsigyti.

Pajamų mokesčio lengvata taikoma visai sumai, gautai už gyvenamojo būsto pardavimą, neatsižvelgiant į tai, kokia suma per vienerius metus buvo panaudota kitam būstui įsigyti. Pavyzdžiui, gyventojas 2020 m. sausį už 100 tūkst. Eur įsigijo butą, kuriame iškart ir deklaravo gyvenamąją vietą. Tų pačių metų liepą jis šį butą pardavė už 110 tūkst. ir kitų metų vasarį už 80 tūkst. Eur įsigijo butą, kuriame iškart deklaravo savo gyvenamąją vietą. Parduotas butas, kuriame gyventojo deklaruota gyvenamoji vieta truko trumpiau negu dvejus metus, bet per metus pirktas kitas butas, kuriame deklaruota gyvenamoji vieta, todėl buto pardavimo pajamos 110 tūkst. Eur yra neapmokestinamos.

Pardavus turtą iš gautų pajamų gali būti atimta turto įsigijimo kaina ir su turto pardavimu susijusios išlaidos. Turto įsigijimo kainai priskiriamos išlaidos, patirtos įsigyjant turtą, įskaitant su šio turto įsigijimu susijusius teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, taip pat savo ar sutuoktinio lėšomis atlikto to turto rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos. Privalomi mokėjimai yra valstybės rinkliava, atlygis notarui už notarinių veiksmų atlikimą, mokestis už įregistravimą Registrų centre, valstybės rinkliava, privalomas mokestis parduodant turtą už geodezinius sklypo matavimus, mokestis už privalomą pastato energinio naudingumo sertifikavimą ir pan. Nekilnojamojo turto tarpininkui sumokėtas komisinis mokestis nėra priskiriamas privalomiems mokėjimams, todėl iš pardavimo pajamų negali būti atimamas. Tuo atveju, kai turtas yra pasigamintas paties gyventojo, turto įsigijimo kaina laikomos visos to turto pagaminimo, rekonstravimo ir (arba) kapitalinio remonto išlaidos. Paveldėjimo būdu įgyto nekilnojamojo turto įsigijimo kaina gali būti Registrų centro nustatyta jo vidutinė rinkos vertė arba vertė, nustatyta atlikus individualų nekilnojamojo turto vertinimą. Dovanojimo būdu gauto turto įsigijimo kaina laikoma dovanoto turto tikroji rinkos kaina.

Parduodant turtą būtina turėti to turto įsigijimo dokumentus arba įsigijimo kainą patvirtinančių galiojančių sandorių dokumentus, pavyzdžiui pirkimo-pardavimo sandorį patvirtinantį dokumentą; dovanojimo sutartį; paveldėjimo teisės liudijimą; nekilnojamojo turto statybos kainą patvirtinančiais dokumentais gali būti statybos išlaidas pagrindžiantys dokumentai: kasos aparato kvitai, sąskaitos ir pan., iš kurių būtų galima nustatyti įsigytų prekių, medžiagų ar paslaugų įsigijimo datą ir kainą, pirkėją.

Turto pardavimo apmokestinamosios pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą, jei per kalendorinius metus jų kartu su kitomis pajamomis gauta bendra suma neviršija 120 vidutinių darbo užmokesčių (VDU; 120 VDU 2020 m. buvo 148 tūkst. 968 Eur, o 2021 m. yra 162 tūkst. 324 Eur) sumos. O kai viršija, tai gautų pajamų dalis, viršijanti 120 VDU, apmokestinama 20 proc. tarifu. 120 VDU viršijanti pajamų dalis skaičiuojama nuo bendros sumos šių metinių pajamų: autorinių atlyginimų, gautų ne iš darbdavio; honorarų; turto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn; turto nuomos; MB vadovo (MB nario) pagal civilinę paslaugų sutartį už vadovavimą MB; kitų pajamų ne iš darbo santykių, taip pat pajamos, kurioms taikomas tik 15 proc. pajamų mokesčio tarifas, t. y.: individualios veiklos pajamos, pajamos iš paskirstytojo pelno, ligos, motinystės, tėvystės, vaiko priežiūros ir ilgalaikio darbo išmokos. Pavyzdžiui, gyventojas 2018 m. gegužę įsigijo negyvenamosios paskirties patalpas, kurias 2021-ųjų vasarį pardavė. Turto pardavimo kaina 100 tūkst. Eur. Pagal turto įsigijimo dokumentus nustatoma, kad patalpų įsigijimo kaina 80 tūkst. Eur. Gyventojas patyrė 500 Eur su turto pardavimu susijusių išlaidų. Kadangi turtas nebuvo išlaikytas 10 metų iki jo pardavimo, turto pardavimo pajamos apmokestinamos pajamų mokesčiu. Turto pardavimo apmokestinamosios pajamos yra 19,5 tūkst. Eur (100 tūkst.–80 tūkst.–500), o gyventojų pajamų mokestis 2 tūkst. 925 Eur (19,5 tūkst. x15/100).

Gyventojas, pardavęs nekilnojamąjį ir registruotiną kilnojamąjį turtą, pajamas privalo deklaruoti metinėje pajamų deklaracijoje ir iki kitų metų gegužės 1 d. nuo gautų pajamų sumokėti suskaičiuotą pajamų mokestį.

„P. n.“ informacija


Visos teisės saugomos. © 2006-2017 UAB 'Pajūrio naujienos'. Atsakomybės apribojimas. pingvinas