Pajūrio naujienos
Help
2024 Kovas
Pi 4111825
An 5121926
Tr 6132027
Ke 7142128
Pe18152229
Še29162330
Se310172431
Komentarų topas

Nekilnojamojo turto rinka: judėjimas sulėtėjo

  • Audronė GRIEŽIENĖ
  • Aktualijos
  • 2020-04-21

Šiuo metu butų ir namų pardavimas Kretingos rajone sumažėjo 3–4 kartus, mažiau vykstama ir į vietą jų apžiūrėti. Tačiau kainos nekrenta, matyt tikintis, kad štilis per karantiną yra laikinas.

Susiskaičiuoja, kas pigiau

„Kainos kol kas išlieka tokios pat, kokios buvo kovo pradžioje, nebent pasitaiko vienetinių atvejų, kai kompanijoms reikia greitų apyvartos lėšų, ir pardavimą nori spartinti“, – sakė nekilnojamojo turto agentūros „Invest NT“ vadovė Rosita Jonkuvienė.

Jos teigimu, kaip ir pernai, naujos statybos namo kvadratinis metras Kretingoje kainuoja nuo 1 tūkst. iki 1 tūkst.100 eurų. Panašiai – ir naujos statybos butai: 1 tūkst. 50–1 tūkst. 100 eurų už kvadratinį metrą. Naujos statybos būstų pardavimo kaina didesnė, kadangi nuo 2016 metų sugriežtėjo Lietuvos statybinių reglamentų reikalavimai, ir leidimai išduodami statyti tik A arba A+ energinės klasės pastatams, kurių stogo ir sienų apšiltinimo storis didesnis, naudojama daugiau brangesnių medžiagų.

Senos statybos butų kvadratinio metro kaina, priklausomai nuo vietos ir aukšto, kainuoja apie 700–800 eurų. Nors tai ir atrodo pigiau, tačiau vis tiek paklausesni naujos statybos būstai, mat gyventojai įsivertina seno namo renovacijos ir buto vidaus remonto išlaidas, pastebi, kad, sumas sudėjus, pinigų išleistų panašiai, kaip perkant naujos statybos butą ar namą. Senų B energetinės klasės namų Kretingoje taip pat gali pasitaikyti parduodamų, tačiau tokius statyti jau draudžiama, nebent B klasės energetinis sertifikatas būtų išduotas prieš įsigaliojant naujam statybos reglamentui.

Registrų centro duomenimis, kovą nekilnojamojo turto pardavimai Lietuvoje lyginant su vasariu sumažėjo 32,6 procento, ir 28 proc. lyginant su praėjusių metų kovu. Ne išimtis ir Kretingoje.

Tyrinėja tarsi pro didinamąjį stiklą

Pasak R. Jonkuvienės, sulėtėjimą nekilnojamojo turto rinkoje lėmė ir tai, kad per karantiną iš pradžių nedirbo notarai, o ir bankai klientus aptarnauja tik nuotoliniu būdu. Be to, esant dabartiniam ekonominiam neapibrėžtumui, bankai griežčiau vertina naujų paskolų gavėjus, atsižvelgia, kokia veikla įmonė, kurioje jie dirba, užsiima. Kol tebėra neaiški situacija, į rizikos grupes patenkančių specialistų, kaip, pavyzdžiui, aviacijos, turizmo, restoranų, kavinių, grožio salonų darbuotojų, laikinai nefinansuoja, nes tikimybė, kad šie žmonės gali netekti visų arba dalies pajamų yra gerokai didesnė negu buvo iki prasidedant koronaviruso protrūkiui.

Agentūra „Invest NT“ taip pat dirba nuotoliniu būdu, bet įmonei tai netrukdo interesantams padėti laiku gauti reikalingas pažymas, suderinti kuo geriausias sąlygas bankuose ir užpildyti paraiškas ar parengti dokumentus pirmojo būsto subsidijai gauti. „Visus dokumentus mes sutvarkome nuo–iki, klientams belieka nuvykus pas notarą tik pasirašyti sutartis“, – sakė R. Jonkuvienė.

Subsidijas kredito daliai valstybė skiria jaunoms, iki 35-erių metų amžiaus, šeimoms, perkančioms pirmąjį būstą provincijoje. Priklausomai nuo šeimos narių skaičiaus ir imamo kredito dydžio, valstybės lėšomis gali būti padengta nuo 15 iki 30 proc. nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidų. Didžiausia – 30 proc. – valstybės parama numatyta tris ir daugiau vaikų auginančioms šeimoms, du vaikus auginančioms – 25 proc., vieną vaiką – 20 proc., o vaikų neturinčioms šeimoms – 15 proc. Pagal Vyriausybės nustatytą tvarką, prieš besikreipdamos paramos, šeimos turi būti susiradusios sau tinkamus butus, namus arba sklypus planuojamiems statyti gyvenamiesiems namams. Kaip „Pajūrio naujienoms“ patikino Kretingos rajono savivaldybės Socialinių reikalų ir sveikatos skyriaus vyriausioji specialistė Regina Norvilienė, dėl finansinės paskatos pirmam būstui įsigyti šiais metais jau išduota 16 pažymų.

Kainų nemažina

Pasiteiravus apie perkamo būsto paklausą šiandien, agentūros „Invest NT“ vadovė teigė, kad domimasi, bet mažiau. „Yra klientų, išsirinkusių namą, bankui pateikusių paraiškas paskolai. Kai kurie žmonės ieško naujo buto, kadangi savąjį yra pardavę. Tvarkome dokumentus ir tiems, kurie butus arba namus buvo rezervavę prieš prasidedant koronaviruso pandemijai“, – sakė R. Jonkuvienė. Jos žodžiais, prieš pandemiją rezervuoto nekilnojamojo turto nė vienas klientas neatsisakė, tokių preliminarių sutarčių „Invest NT“ agentūra turi 15.

Sugalvojus Kretingoje nusipirkti naujos statybos namą, to padaryti iškart nepavyktų – visi statomi pagal išankstinius užsakymus. Tačiau būtų galima išsirinkti netoli esančiame Kluonalių kaime – čia kyla 80, 100–120 kv. m ploto namai. Apie 80 kv. m ploto namų statyba vyksta ir toliau vyks Padvariuose, šiuo metu ten vienas likęs nerezervuotas netoli trečiojo tvenkinio. Parduodamas ir dar arčiau tvenkinio esantis 104 kv. m A+ energetinės klasės namas. Šis – brangokas, kainuotų 124 tūkst. eurų. Jeigu kas ieškotų naujos statybos butų, agentūra galėtų pasiūlyti Kretingsodžio daugiabučiuose (kv. m kaina – 1 tūkst. 100 Eur), taip pat naujai pastatytame daugiabutyje Kretingos miesto Melioratorių gatvėje. Šiame mikrorajone naujos statybos kvadratinis metras kainuoja 1 tūkst. 150 Eur. Pirkėjai daugiausia teiraujasi dviejų kambarių butų. Agentūros vadovės teigimu, 45 kv. m butas Melioratorių gatvėje gali kainuoti apie 52 tūkst. Eur.

Šiomis dienomis R. Jonkuvienė teigė sulaukusi skambučio ir iš kliento, Kretingos mieste pageidavusio butą išsinuomoti. Nors vieno ar dviejų kambarių buto nuomos kaina taip pat gana didelė – nuo 150 iki 200 eurų per mėnesį, – tačiau kol kas pasiūlymų nėra, jeigu kas ir nuomoja, išnuomoja labai greitai.

Nauji Butai Klaipėdoje - SaulesButai.eu


Visos teisės saugomos. © 2006-2017 UAB 'Pajūrio naujienos'. Atsakomybės apribojimas. pingvinas