|
|
|
Butai brango, namai pigo
Kretingos nekilnojamojo turto agentūros vadovo Viktoro Ruzgailos žodžiais, praėjusieji metai nekilnojamojo turto rinkoje buvo ypatingi – nuo jų pradžios iki Naujųjų butų kainos kilo kaip ant mielių. Daugiausia pirko jaunimas „Dabar štilis – laukiame, kas bus toliau“, – sakė V. Ruzgaila. Anot jo, senos statybos butų kainos, lyginant su 2015-aisiais, vidutiniškai išaugo 15–20 proc. Tradicinį trijų kambarių tvarkingą, vidutiniškai suremontuotą 64 kv. m butą buvo galima parduoti arba nupirkti už maždaug 40 tūkst. Eur, dviejų kambarių 40 kv. m – už maždaug iki 45 tūkst., vieno kambario 35 kv. m – už maždaug 25–30 tūkst. Eur. Dėl itin didelės kainos nebuvo populiarūs naujos statybos butai. Trijų kambarių 64 kv. m ploto butas kainavo apie 50–60 tūkst. Eur, dviejų kambarių apie 50 kv. m – apie 50 tūkst. Eur, vieno kambario 33 kv. m – apie 40 tūkst. Eur. Įdomu tai, kad labai atpigo individualūs gyvenamieji namai. „Kur matyta, kad, pardavęs du butus, galėtum įsigyti visai neblogą namą?“ – retoriškai klausė V. Ruzgaila. Jo įsitikinimu, butų kainos turėtų kristi, o namų – kilti. Nors gyventojų Kretingos mieste bei rajone mažėja, praėjusiais metais butų arba namų pirkimo-pardavimo sandorių sudaryta 25–30, o gal net 40 proc. daugiau negu ankstesniais metais. Būstus iš paskolų daugiausia pirkosi dirbantis jaunimas. Kainą lėmė ir aukštas, ir kaimynai Paklaustas, į ką, perkant butą, pravartu atkreipti dėmesį, agentūros vadovas teigė galįs nebent perteikti, kas labiausiai domina pačius pirkėjus, ko labiausiai jie nori. „O domina, kelintais metais namas yra pastatytas, ar kieme yra automobilių parkavimo aikštelė, kas gyvena kaimynystėje, kokia įrengta šildymo sistema, kuriame aukšte yra butas. Pirmas ir paskutinis aukštai, skirtingai negu antras ir trečias, – nepopuliariausi, ketvirtas – vidutiniškai populiarus. Pavyzdžiui, tokio pat dydžio, taip pat suremontuoto buto, bet esančio antrame aukšte, kaina net kokiais 6 tūkstančiais eurų gali būti didesnė už penktame aukšte esančio“, – sakė ilgametę patirtį turintis agentūros vadovas. Labai svarbu ne tik statybai panaudotos medžiagos, bet ir atliktų darbų kokybė. V. Ruzgaila papasakojo atvejį, kai gyventojas, šiek tiek pagyvenęs ir pastebėjęs broką, kuo skubiau naujos statybos butą puolė keistis į butą Lapyno teritorijoje esančiame sename daugiabutyje. Tačiau, anot jo, pagal vieną kurpalį visų statytojų matuoti negalima. Kai kurie – itin sąžiningi, dar statybų eigoje nufotografuoja ir nuotraukose klientui parodo, kaip iš vidaus atrodo to namo ar kotedžo sienos, kaip jos apšiltintos ir panašiai. Naujos statybos kyla vienoje iš populiariausių – pietinėje Kretingos dalyje, prie teresiečių bei prie klarisių vienuolynų. Tačiau kretingiškiai savo individualiems namams nevengia ir nuošalesnių vietų – važiuojant Kartenos link, kvartalas kuriasi netoli Kvecių miškelio. Žemė atpigo Agentūros vadovas pastebėjo, kad sumenko įvairios paskirties žemės sklypų kainos ir beveik nėra vilties, kad jos bent artimiausiu metu vėl augs. Aras statyboms skirtos žemės anksčiau kainavo nuo 1 iki 1,5 tūkst. Eur, o dabar – apie 1 tūkst. Eur, tiesa, palei vienuolynus, „Smagratį“ – kainos didesnės, gali siekti iki 2 tūkst. Eur už arą. Dirbamos žemės hektaro kaina nuo 3–4 tūkst. krito iki 2,5–3 tūkst. V. Ruzgailos manymu, taip susiklostė dėl to, kad daugelis ūkininkų, kai kurie, pasinaudoję ir europine parama, dirbama žeme jau yra apsirūpinę, tad nebeliko ir poreikio. Vietovėse arčiau miestų, savaime suprantama, žemė yra brangesnė. Pavyzdžiui, netoli Kretingos ar Vydmantuose hektaras gali kainuoti 3,5–4 tūkst. Eur, apie Baublius – 2 tūkst. Eur, Žalgirio seniūnijoje – apie 3–3,5 tūkst. Eur, apie Salantus – iki 2 tūkst. Eur, apie Kūlupėnus – taip pat maždaug 2 tūkst. Eur. Statyboms suformuotų sklypų pasiūla šiuo metu – taip pat didelė. Paklaustas apie nuomos tendencijas Kretingoje, agentūros vadovas teigė, jog ši paslauga yra populiari, bet kainos – mažos. Dviejų kambarių 50 kv. m butą Kretingoje galima išsinuomoti už 150 Eur per mėnesį. Vieno kambario – už 100–130 Eur. Dirbamos žemės metinė vieno hektaro nuomos kaina gali siekti 200 Eur, bet pirmiausia reikia įvertinti vietovę ir kiek joje yra ūkininkų, norinčių tą žemę nuomotis.
Dalinė apdaila – statytojų triukas Pasak agentūros „Vakarų NT“ Palangos skyriaus vadovo Egidijaus Valčiuko, praėjusiais metais Palangoje populiariausi buvo naujos statybos, bet nedideli, 35–50 kv. m naujos statybos ekonominės klasės butai. Daugelis naujakurių, ypač atvykusių iš kitų miestų, tikėdamiesi sutaupyti, naujos statybos butus pirko su daline apdaila ir mokėjo nuo 1,5 iki 3 tūkst. Eur už statybos kv. m, o atokiame nuo miesto centro Vanagupės rajone – ir 1,4 tūkst. Eur. „Pirkdami butus su daline apdaila, žmonės mano gaunantys dovaną, tačiau, įvertinus samdomų statybininkų darbą, išlaidas nuolat papildomai prašomoms statybinėms medžiagoms, pačių užsakovų kelionėms iki Palangos ir atgal, tos kainos nuo butų su visa apdaila, galima sakyti, išvis nesiskira“, – sakė E. Valčiukas. Pavyzdžiui, Bangų gatvėje 45–47 kv. m ploto naujos statybos „Smėlio kopos“ butai kainavo 63–65–70 tūkst. Eur. Toje pačioje Bangų gatvėje, šalia esančiame naujos statybos name 3 kambarių butas su daline apdaila – 60 tūkst. Eur. Rusai turtą išpardavinėja Patys palangiškiai mieliau graibstė senos statybos butus miegamajame rajone, vadinamajame Bame. Pavyzdžiui, neremontuotą dviejų kambarių 50 kv. m ploto butą galėjo nupirkti už maždaug 35–38 tūkst. Eur, 66 kv. m trijų kambarių butą, priklausomai nuo aukšto, neremontuotą buvo galima parduoti arba nupirkti už 38–43 tūkst., o tokį pat suremontuotą – už 58 ar 60 tūkst. Eur. Vilimiškės kvartale, esančiame kairėje kelio pusėje nuo Kretingos įvažiuojant į Palangą, namų valdos 10 arų sklypą buvo galima nupirkti už 27–43 tūkst. Eur, o dešinėje pusėje, vadinamajame Rytų kvartale, 8 arų sklypas kainavo nuo 26 iki 35 tūkst. Eur. Tačiau tokių sklypų kaina priklauso ir nuo to, kiek jie arti Palangos miesto, ar išvystyta infrastruktūra, įrengtos komunikacijos. E. Valčiukas atkreipė dėmesį, kad kokius trejus metus butų Palangoje nebeperka rusai. „Šiuo metu vyksta greičiau atvirkštinis procesas. Tie rusai, kurie nekilnojamojo turto Palangoje anksčiau buvo įsigiję, šiandien jį stengiasi išparduoti“, – sakė agentūros „Vakarų NT“ Palangos skyriaus vadovas.
|
|
